Quando um empreendedor me procura para desenvolver um trabalho, principalmente se for um projeto de incorporação, e chega dizendo que "quer assim" e "quer assado", afirmando que sabe o que quer porque tem feeling, tem faro prá bons negócios, já começo a pensar em não pegar o trabalho.
Não existe feeling prá negócios imobiliários. O que existe é pesquisa de mercado.
Invariavelmente quem aposta no seu sentimento para construir um empreendimento tem grandes chances de se dar mal.
Então, fui pesquisar prá saber qual a casa que devo construir. Simples. Visitei imobiliárias, analisei o que existe naquela região da cidade, o padrão que o condomínio está assumindo, etc. Como resultado cheguei a conclusão que o ideal seria uma residência com perto de 175m2, em dois pavimentos, com três suítes e com possibilidades de ampliação de mais uma, pelo menos duas vagas de garagem (quem sabe três!), e um local específico para churrasqueira, e penso em investir valores equivalentes ao padrão médio/alto de construção do Sinduscon.
Meus estudos do projeto levaram a uma casa de estilo moderno, como as que costumo desenhar para meus clientes, e as plantas ficaram como a imagem acima.
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